从法律角度来讲，房屋只有在完成过户后，才算你的个人产权，假如你签了购房合同，却一直没过户，那样这笔买卖就不算真的的完成，你仍然需要承受失去房屋的风险，因此买二手房时，必须要尽快完成过户流程。然而，并不是所有些二手房都可以迅速办理过户，特别是以下这7种二手房。
1、违法乱建的房屋
房东将房屋进行了改建或扩建，致使房子实质面积与不动产权证上登记面积不同，这样的情况是违法乱建，房屋将没办法过户。通常来讲，只有在房东将违法乱建的房屋恢复原状后才能过户。
2、有抵押的房屋
所谓有抵押的房屋就是指房子有银行贷款，且不动产权证也是处于抵押状况。对于这种抵押房屋，房东只有到银行办理解抵押手续后才能办理过户，因此在买房时，大伙必须要小心购买有抵押的房屋，不然等到钱交了，才发现没办法过户，到时哭都来不及。
3、待拆迁的房屋
伴随国内城镇化建设的迅速推进，不少房屋都被划入了拆迁范围。而对于这类待拆迁的房屋，其产权早已被冻结了，即使此时你签了购房合同，也是没办法办理过户的，更不要说拿到拆迁款了。
4、被法院查封的房屋
有的卖家明知我们的房屋被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要了解假如房屋已被法院查封，是没办法办理过户的，除非案子结清了，房屋被解封了。既然房屋都被查封了，可见案件有多么紧急，短期内你就别期望办理过户了。
5、未成年人的房屋
对于登记在未成年人名下的房屋，其买卖只能由监护人代为处置，且购房款需要全部用于未成年人。假如监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那样所签订的购房合同就会被断定为无效，此时就别想过户了。
6、未交清税费的房屋
大伙都了解，在进行房地产买卖时，交易双方总是都需要缴纳肯定的税费。假如有一方存在未缴纳税费的状况，那样房屋就没办法办理过户，因此，购房者必须要催促卖方准时缴纳税费。
7、未经共有产权人赞同就售卖的房屋
不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这种二手房时，需要要获得所有共有人的赞同，不然即使了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命。即使共有产权人没办法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。
对于购房者来讲，买房花了那样大一笔钱，结果却迟迟没办法过户，这恐怕是大家都不想遇见的事情。因此在此处我要提醒大伙，大伙在买房时还是不要买以上这7种二手房了，过户真的非常难。
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